CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Teljeskörűen felújított és bútorozott, kiváló elosztású 4 szobás lakás liftes házban! A Rózsadomb lábánál kínálok eladásra egy valóságban 85 (a tulajdoni lapon 81 nm-es), extrán jó elosztású, liftes házban található emeleti lakást.   Az ingatlan nappali+3 szoba, hatalmas amerikai konyhás nappalival és két fürdővel. Minden ablaka utcára néz, hangulatos erkély is tartozik hozzá.   2021 decemberében műszakilag és esztétikailag is felújításra került modern-otthonos stílusban, minőségi anyagok felhasználásával. A felújítás keretében minden vezeték (víz-,villany-és gázhálózat is) ki lett cserélve. A villanyvezetékeket az egész társasházban is újakra cserélték.   A fűtést és melegvizet kombi-cirkó biztosítja, a lakásban van saját vízóra. A felújítás során új bejárati ajtót és új belső ajtókat kapott az ingatlan, és az ablakok cseréje is megtörtént.   A gipszkartonnal fedett falakra tőzeggyapot szigetelést raktak, így a lakás hangszigetelése kiváló, konyhája pedig teljesen gépesített (tűzhely, sütő, szagelszívó, mosogató, hűtő).   Zárt parkolásra lehetőséget nyújtanak a környéken a Millenáris, a Széllkapu és a Mammut parkoló és mélygarázs.   Bel-buda szívében a közlekedés kiváló, csupán 100 méterre van a Mechwart liget, ahol a 4-es, 6-os és 17-es villamosok megállója elérhető.   A lakásban jelenleg bérlők laknak, megvásárlása esetén tovább is bérelnék az ingatlant, amennyiben befektetési jelleggel kíván vásárolni a vevő.   Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését bármikor, a lakás 1/1-cégtulajdonban van és nem áfás.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Eladó egy bruttó 127 nm-es, modern luxus ikerházfél Biatorbágy csendes, zöldterületi részén. összesen 422 nm-es telken. A földszinten található egy tágas, több mint 34 nm-es amerikai konyhás nappali,étkezővel, fürdőszoba és hálószoba, míg az emeleten 2 további hálószoba és fürdőszoba várja az új lakókat. A tervezés során kiemelt figyelmet fordítottak a kert és terasz intim hangulatára, melyet az ikerházfél másik részétől elhatárolva biztosítanak.   Az udvari beállási lehetőség mellett, az utcában is további 6-8 autónak elegendő parkolási lehetősége garantált, az egyedi telek adottságnak köszönhetően. Ez lehetővé teszi, hogy Ön és vendégei mindig könnyedén találjanak parkolóhelyet, ami további kényelmet és praktikusságot biztosít az ingatlanhoz.   Ideális választás azoknak, akik csendes, nyugodt környezetben, mégis jó infrastruktúrával és Budapesttől mindössze 15 percre szeretnének élni. Az ingatlan modern építési technológiákkal felszerelt és kulcsrakész állapotban várja új tulajdonosát, így Önnek csak a belsőépítészeti elemek kiválasztása és a költözés marad hátra. Mindez a környéken a legjobb ár-érték arányban elérhető.   ÜDVÖZLETTEL: Frank Szabina ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE +3630 815 2516 [email protected]   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   2023-as átadással kínáljuk megvételre ennek az újépítésű ikerháznak mindkét felét. A munkálatok már elkezdődtek. A 175 és 177 nm-re tervezett, 2 szintes ikerház részek a 22. kerület frekventált részén fognak elhelyezkedni, kiváló infrastruktúrával. Közelben óvoda, iskola, gimnázium, Campona pár percre csupán.   - 400 nm-es telek/ikerház fél - 2 szintes - 2 autónak mélygarázs beállóhely/ikerház fél - Fűtése a modern kor igényeinek megfelelően hőszivattyúval lesz megoldva - Tájolása Dél-keleti lesz - 4 szoba + amerikai konyhás nappali + 2 fürdőszoba + tároló - Saját terasz rész - Belmagasság 2,7 méter - Mennyezet hűtés/fűtés - Gáz nem lesz az épületben - Klíma   Az ingatlanok vételára kulcsrakész állapotban 230.000.000 és 227.500.000 forint. Amennyiben a kulcsrakész állapot előtt foglalja le a két ikerház felet, akkor az építtető jelentős kedvezményeket tud biztosítani ebből az árból!   Ha modern ingatlanra vágyik, minimális rezsivel akkor ez az újépítésű projekt kiváló választás lesz az Ön számára! További információért hívjon bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: Bíró Zoltán INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2502 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Újépítésű, minimál stílusú panorámás luxusvilla a II. kerületben   Ez a lenyűgöző ingatlan 5 hálószobával és 5 fürdőszobával rendelkezik.   A tágas lakóterek és a nagy üvegfelületek segítségével a villa lenyűgöző panorámával büszkélkedhet. Az ingatlan hasznos alapterülete 350 nm, emellett pedig teraszok és erkélyek összesen 101 nm tesznek ki. A telek területe 934 nm. Az ingatlan legalsó szintje 136 nm, amely magában foglal egy 82 nm garázst, amelyben akár négy autó és motor is elfér. Emellett egy 18 nm fitness terem, fürdőszobák, tároló helyiségek és egy gépészterem is található itt. A földszinten található egy 108 nm előtér, nappali-étkező-konyha, dolgozószoba, gardrób, fürdőszoba és mosókonyha. Az emeleten pedig 105 nm négy hálószoba, három fürdőszoba és egy gardrób található.   Az ingatlan kiválóan felszerelt, többek között 15 cm vastag grafitos hőszigeteléssel rendelkezik, amely gondoskodik a hatékony hőszivattyúról, mennyezeti hűtés-fűtésről és padlófűtésről. Emellett napelemek is vannak telepítve, amelyek szaldós elszámolással működnek. A zsaluzia, az exkluzív beépített Miele konyha, a kamerarendszer, a prémium hidegburkolatok, a Parador parketta, a prémium szaniterek és a két darab 3 fázisú töltési lehetőség az elektromos autókhoz mind a luxus érzetet erősítik.   Az ingatlanhoz tartozik egy parkosított, beültetett kert, valamint automata öntöző és csepegtetőrendszer. Igény szerint medence is kiépíthető.   A környéken számos bevásárlási lehetőség található, mint például a Hüvi Bevásárlóközpont, a StopShop, a Lidl és a Széphalom Üzletház. Emellett állami és magániskolák, például a Francia Iskola, a SEK, az Amerikai Iskola és a Waldorf is könnyen elérhetőek. A közelben található még egy uszoda is.   Ha bármilyen további kérdésed van az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretnél megtekintést egyeztetni, készséggel állok rendelkezésedre.   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +36 30 815-2514  ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 4 szintes, 4 szobás lakás alapterülete 173 nm, melyhez 83 nm-es fűthető terasz és 291nm-es parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 796.400.000 Ft.   BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    II. KERÜLETI, MEDENCÉS OKOS OTTHONOK A RÓZSADOMB LÁBÁNÁL   Kuriózum, MEDENCÉS, új építésű, 5 lakásos társasházban Budán, a RÓZSADOMB lábánál 3 lakás még elérhető! Ez az 1.emeleti, 3 szobás, 97 négyzetméter alapterületű (+ 22 nm terasz) ingatlan, saját 40 négyzetméteres kertrésszel rendelkezik. Remek választás azoknak, akik exkluzív budai környezetben, természetközelben, de a könnyen és gyorsan megközelíthető belvárostól autóval pár perc távolságra szeretnének élni. A lakások luxus minőségben, a legmodernebb technológiával épülnek a mai kor elvárásainak megfelelően:  OKOSOTTHON vezérléssel lesznek ellátva amelyek alkalmasak fűtés-hűtés, árnyékolás - és biztonságtechnikai rendszerek vezérlésére és távelérésére. Hideg - és melegburkolatok a vételár részét képezik.   A közös belső díszkert és a közös használatú kültéri medence igazán egyedivé teszi ezt az ingatlant a piacon, kevés társasház rendelkezik hasonló adottságokkal.   Fizetési ütemezés: 1. 10% Foglaló - szerződéskötéskor 2. 40% 1.Vételárrészlet - szerkezetkész állapot 3. 25% 2.Vételárrészlet - elektoromos és gépészeti alapszerelés 4. 20% 3.Vételárrészlet  5. 5% Vételárhátralék - átadáskor   Tervezett átadás: 2024. augusztus   270.000.000 HUF   #citycartel #newlisting #dreamhome #homesweethome #budapestrealestate #budapest #amazingview #hungary  #bestbrokerage #videotour #homedecor #homestaging #hometour   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Az V. kerületben, exkluzív épület 5. emeletén bruttó 88 nm, tulajdoni lapon 69 nm-es, 38 nm-es erkélyes, nappali + 2 hálószobás luxuslakás eladó 2 teremgarázs-hellyel! A lakást profi lakberendezők tervezték és prémium bútorokkal rendezték be.   A mellette található, bruttó 65 nm-es, nappali + 1 hálószobás lakás is eladó, így akár a kettő össze is nyitható.   Az épület, mely újradefiniálja a belvárosi luxus fogalmát. Minősége és szolgáltatási szintje is páratlan itthon, abszolút a legmagasabb színvonalú nemzetközi normáknak megfelelő. Az impozáns, 12 emeletes (7 szintje a föld felett, 5 szintje a föld alatt található) prémium épület legfelső szintjein találhatóak az exkluzív otthonok, melyek magas minőségű technológiával és a legkiemelkedőbb európai belsőépítészeti megoldásokkal rendelkeznek. A nagyvonalú terek és a kizárólag a lakók számára fenntartott lakóövezet biztosítja a magánszférát, a 24-órás portaszolgálat pedig a biztonságot. A privát tetőkertek, szauna-használat és a dedikált parkoló- és tárolóhelyek a mélygarázsban teljes kényelmet nyújtanak. Az épület magával ragadó modern külsejével és kozmopolita hangulatával tökéletesen illeszkedik a történelmi belvárosba. A méltán híres Lánchíd, a Dunapart, a Budavári Palota, valamint az 5-csillagos szállodák és gourmet éttermek is csak pár perc sétára vannak. Az impozáns ingatlan kiválóan megközelíthető és nagyszerű lehetőséget biztosít a belvárosi életmód megélésére.   KIEMELT KÉNYELMI SZOLGÁLTATÁSOK - Kifejezetten a tulajdonosok számára kialakított, egyedi, exkluzív kialakítású saját lobby és recepció - 5 szintes mélygarázs dedikált, kettős beléptetéssel védett részén privát parkolók állnak rendelkezésre - VIP lounge lehetőséget biztosít az exkluzív kikapcsolódásra és pihenésre - Biztonságos és diszkrét beléptetési rendszer garantálja a maximális védelmet - 24 órás portaszolgálat gondoskodik a tulajdonosok igényeinek teljes körű kiszolgálásáról - A testreszabott concierge-szolgáltatások kényelmes és egyedi élményt nyújtanak - A kizárólag a lakók számára elérhető privát liftek biztosítják az exkluzivitást és a diszkréciót - Az épületben kifejezetten a személyzet részére kialakított dedikált liftek állnak rendelkezésre - Az integrált okosotthon-megoldások garantálják az életstílus szintjén kínált kényelmet és technológiai fejlettséget - A tetőterasz fantasztikus kilátást nyújt Budára és Pestre, a pihenőrésszel bővített szauna pedig lehetőséget biztosít az exkluzív kikapcsolódásra és feltöltődésre - A történelmi belváros szecessziós építészeti környezetében elhelyezkedő minősítetten fenntartható épület magas színvonalú életérzést biztosít - A magánélet maximális tiszteletben tartása garantált - A tulajdonos számára saját otthonában elérhető szállodai jellegű szolgáltatások egyedülálló élményt nyújtanak   Ára: 1.100.000 euró   Amennyiben kérdése lenne, vagy megtekintené az ingatlanokat, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Csodálatos környezetben, természetvédelmi terület határán, a II. kerületben eladó egy 2016- ban épült, 1100 nm-es, 2 nappalis, 6 hálószobás, 7 fürdőszobás, amerikai stílusú, medencés luxus villa, 4000 nm-es területen!   Nagyon tudatos, átgondolt tervezés, odafigyelés, fantázia és elegancia jellemzi az ingatlant. A tulajdonos nagy hangsúlyt fektetett a magas szintű műszaki tartalom mellett a belső terek megtervezésére, kivitelezésére! Csodálatos összhang jelenik meg a különböző anyagok használatában. Minden egyedi tervezésű, luxus minőségű!   Földszint: 80 nm konyha+ étkező, (gaggenau gépekkel és suberzo hűtővel), tágas nappali, vendégszoba fürdőszobával és mellékhelyiséggel, gardrób szoba, háztartási helyiség.   Első emelet: három hálószoba, a hozzá tartozó fürdőszobával, mellékhelyiséggel, gardróbbal, 60 nm-es wellness rész, (gőzkabin, szauna)   Tetőtér: nappali, két hálószoba, a hozzá tartozó fürdőszobával, mellékhelyiséggel, gardróbbal.   Tartozik hozzá egy 300 nm-es terasz, egy 15 nm-es kültéri medence, egy felszerelt nyári konyha, grill terasz, 300 nm-es garázs, 6-7 autónak, és 3000 nm-es angol park.   Műszaki tartalom: Teljesen gépesített, automatizált, intelligensen vezérelhető, Schindler lift, két kandalló, háromrétegű fa nyílászárók, napelem, napkollektor, levegős hőszivattyú, légtechnika, mennyezet és padló hűtés-fűtés központi porszívó, riasztó, kamera rendszer, beépített Focal audio rendszer. beépített konyha Gaggenau gépekkel és Sub-Zero hűtővel, cavalli bútorok, olasz, olasz kristálycsillárok, belső és kültéri márványburkolatok,   Ár:  3 300 000 000 Ft   Tegyen ajánlatot, szívesen megmutatom! Tóth Zsuzsanna Ingatlanszakértő - realty specialist   +3630-815-2531 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT +3630-815-2531   WWW.CITYCARTEL.HU     Várom hívását! Tóth Zsuzsanna +36 30 815 2531  

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Exkluzív, Luxus, Penthouse Zöld teraszok, tetőteraszok panorámája, modern építészeti térkapcsolatokkal és nagy üvegfelületekkel egyesül. Az így kialakult nyitott tágas és napfényes terek, tovább erősítik az ingatlanok egyediségét. Fontos cél, hogy a lakásokat belsőépítészeti vezetéssel, személyre szabott intelligens megoldásokkal az új tulajdonos igényeire formáljuk. Kiemelt figyelmet fordítunk az anyagok minőségére és a beépített technológiákra.   Lakás 86.44 nm, szoba 3, terasz 20.80 nm, tetőterasz 76.54 nm Legújabb nemzetközi trendeknek megfelelő belsőépítészet •Modern igényeket kielégítő alaprajzi elrendezések •Nagyméretű teraszokkal megnyitott nappalik és hálószobák •Hatalmas ablakfelületek Lélegzetelállító panorámával rendelkező emeleti lakások •Elegáns belsőépítészeti megoldások •Magas minőségű hideg és meleg burkolatok •Prémium csaptelepek és szaniterek •Az otthonok maximális intimitása biztosított   Csúcstechnológiájú gépészeti és Smart Home megoldások A lakások hőellátását és hűtését teljesen megújuló energiaforrással, a külső levegő hőenergiájának felhasználásával terveztük, amelyet osztott „Split” rendszerű hőszivattyúval hasznosítunk hűtési, fűtési és használati melegvíz termelés célra. A hőszivattyúk elektromos ellátása GEO tarifás áram vételezéssel történik. Ezenkívül minden lakás, magas színvonalú Smart Home rendszerrel van felszerelve. •Energiatakarékos és környezettudatos egyedi hőszivattyús okos hűtés/fűtés rendszer, távoli vezérléssel •Zöld Energia felhasználási lehetőség GEO tarifa •Smart Home rendszer •Okos világítási rendszer, távoli vezérléssel •Beépített riasztó rendszer, távoli vezérléssel •Beépített árnyékolási technikák, elektromos redőnyök, zsalúziák, távoli vezérléssel •3 rétegű, hő és hangszigetelő üvegezésű alumínium nyílászárók •Tetőteraszon jakuzzi és kerti zuhany •Szauna telepítési lehetőség •Olasz konyhabútorok, legmodernebb konyhagépekkel •Elektromosan működő bejárati ajtó, távoli vezérléssel   Ár: 351.29 millió Ft

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      VII. kerületben, az Andrássy út közelében, felújított, liftes házban frissen kialakított, különleges hangulatú, 118 nm lakóterű, két (60+30 nm) panorámás teraszos, nappali+2 szobás luxus-penthouse első lakóra vár. A lakás reprezentatív, 66 nm-es gépesített amerikai konyhás nappaliból és 2 különálló, saját fürdőszobás hálószobából áll, amelyen kívül tároló és vendég toalett kapott még helyet.  Minden helyiség saját teraszkijárattal rendelkezik. A lakás napfényes, reggeltől estig fényárban úszik - az egyik teraszról a Zeneakadémia homlokzata, a másikról pedig a Szabadság-hegy és a budai Vár látható. A lakás berendezett: bútorozott és gépesített, a második hálószoba/vendégszoba/ dolgozószoba berendezése pedig a bérlővel egyeztetett módon kerül kialakításra. A konyha és a háztartási helyiség Bosch eszközökkel gépesített (beépített hűtő, főzőlap elszívóval, mikrohullámú sütő, sütő, mosógép, hőszivattyús szárítógép, fagyasztószekrény). A 3 rétegű üveggel és elektromos redőnnyel ellátott ablakok gyakorlatilag teljes hangszigetelést biztosítanak. A fűtést és hűtést (amely szobánként szabályozható) fan coil készülékek biztosítják padlófűtés rásegítésével, az energiafelhasználás lakossági H tarifával működik, egyedi fogyasztás alapján. A lakás közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő. A Liszt Ferenc tér, Nagymező utca és Andrássy út is néhány lépésre található. Parkolás a közelben megoldható.   Amennyiben kérdése lenne, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

Kivételes lehetőség családi házak megvételére Budapesten a XII. kerületnek egy örökpanorámás, kivitelezés és a készültség alapján az egyik legjobb ár/érték arányúaknak számít az eladó ingatlanok között. Azonnal beköltözhető ház 350m2, 750m2 kizárólagos telken, teraszokkal, újépítésű luxus, egyedülálló adottságokkal. Rendkívül világos, praktikus alaprajzi elrendezés, tágas nappali/konyha /étkező, dolgozó/vendég lakosztály, 3 nagyméretű hálószoba, 3 fürdőszobával, bónusz/kilátó-három oldalról teljes üvegfalú lakosztály. Két irányú kertkapcsolat, kiváló formájú nagy teraszok. Legkorszerűbb anyagokból es technológiával felépült házak, energia takarékos, megújuló energia üzemű.  A kert ős fás és különleges növényekkel beültetett, teraszosan kialakított, a szomszédos területek védettek, a panoráma és a zavartalan nyugalom örök.  A helyiségek hőmérsékletének szabályozása külön-külön termosztáttal lehetséges, mely rendszer távolról is elérhető. Az ingatlan belső garázzsal rendelkezik. 2 + 1 gépkocsi beállóhely. A környék infrastruktúrával jól ellátott, iskola, óvoda, játszóterek, sportolási, kirándulási lehetőségek a közelben. A városközpont gépkocsival 10-15 perc alatt érhető el. Az M1 és M7 csatlakozás is néhány perc.   Exceptional opportunity to buy family houses in Budapest in the XII. district, with an eternal panorama, it is considered to be one of the best price/value ratios among the properties for sale based on its construction and readiness. A house that can be moved into immediately, 350m2, 750m2 on an exclusive plot, with terraces, newly built luxury, with unique features. Extremely bright, practical floor plan, spacious living/kitchen/dining room, study/guest suite, 3 large bedrooms with 3 bathrooms, bonus/lookout suite with full glass walls on three sides. Two-way garden connection, large terraces of excellent shape. Houses built with state-of-the-art materials and technology, energy-saving, renewable energy. The garden is terraced, planted with ancient trees and special plants, the neighboring areas are protected, the panorama and undisturbed tranquility are eternal.   The temperature of the rooms can be regulated separately with a thermostat, which system can also be accessed remotely. The property has an internal garage. Parking space for 2 + 1 cars. The neighborhood is well equipped with infrastructure, schools, kindergartens, playgrounds, sports and hiking opportunities nearby. The city center can be reached by car in 10-15 minutes. The M1 and M7 connections are also a few minutes away.

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 2 szintes, 4 szobás lakás alapterülete 216 nm, melyhez 94 nm-es fűthető terasz, és 99 nm parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 747.700.000 Ft.   BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT